買樓 for Dummies

買樓 for Dummies

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好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

安達臣道原身是石礦場，現時是香港新發展區之一，將有不少私樓和資助房屋會於該區相繼落成，提供過萬個單位，本文將會為大家介紹三個於安達臣道的新居屋項目，以及安達臣道的交通和生活配套，想了解更多可以參閱這篇文章！

舊樓問題豈止石屎剝落，同時亦存在滲水問題。如果業主或住戶沒有留意到單位有否長期滲漏，可以嚴重破壞樓宇結構形成惡性循環，輕則可能跌石屎，嚴重的話會有局部倒塌風險。賴又發現有大廈外表看似「新淨」，但樓底日久失修，鋼筋外露，加上位於食肆、服裝店或大廈通道口，提醒市民和客人出入都要打醒十二分精神。

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安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？

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中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，美國聯儲局本月極大機會減息，帶動入市意欲回升，近期亦錄不少買家先「睇定樓」，甚至偷步入市，一手方面不少發展商亦陸續開始起動新盤軟銷，整體市場氣氛逐步升溫，料月中美國落實減息後，積累的購買力會陸續釋放，交投氣氛將會明顯回升，樓市正整裝待發，於第四季將迎來轉機。

最低售價 *此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。

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